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VALENCIENNES
Le quartier de Dutemple attire de futurs propriétaires de maisons
samedi 12.05.2012, 05:03 - La Voix du Nord
À Dutemple, Cités jardins propose des maisons mitoyennes à l'architecture contemporaine.| ON EN PARLE |
Le quartier de Dutemple est en train de changer. Les barres sont presque toutes tombées. Les habitants ont été relogés dans des maisons avec jardin. Un promoteur et un bailleur social sont en train de commercialiser des maisons pour attirer de nouveaux habitants. La Société régionale Cité et jardins (SRCJ) a déjà vendu quasi tous les lots de la première tranche. Pari réussi.
PAR VÉRONIQUE BERTIN
vbertin@lavoixdunord.fr PHOTO « LA VOIX DU NORD »
La SRCJ, à la vocation sociale affirmée, a décidé d'investir dans les quartiers en difficulté. De permettre à des gens d'accéder à la propriété grâce à de la location-accession (lire ci-dessous). Le bailleur social a décidé de tenter le pari d'investir dans le quartier de Dutemple, en pleine rénovation urbaine. « On y a toujours cru », atteste Franck Huyghe, responsable du service accession. Le temps lui a donné raison.
La SRCJ propose ainsi à la vente trente-quatre logements en accession à la propriété. Des maisons individuelles de quatre pièces (78 m² et un garage de 20 m²) jumelées par bloc de deux avec un terrain de 275 à 600 m² pour le plus grand à partir de 133 000 E. Des maisons à l'architecture plutôt comtemporaine : un cube au bardage bois et aux couleurs vives (vert pomme, fuchia, jaune, orange, etc.) livrées clé en main. On pose ses meubles comme disent les agents immobiliers. Le programme se décompose en deux tranches. La commercialisation de la première de dix-huit lots est quasiment terminée : « Il reste deux ou trois lots. » La seconde, de seize maisons, vient de commencer. Les travaux ont démarré il y a deux semaines après quelques petits déboires. La mairie de Valenciennes, propriétaire des terrains, les a vendus à SRCJ avec six mois de retard.
Les locataires accédants sont, en petit nombre, des gens du quartier « qui ont eu envie de franchir le pas de l'accession » et moult personnes « d'ailleurs ». « Au début, ça n'a pas été évident. Ce n'est pas le quartier le plus attractif de Valenciennes. Mais ils ont imaginé le Dutemple de demain », témoigne le responsable du service accession. Pour lui, la mixité est jouable : « Un propriétaire défend plus son bien qu'un locataire ». Pour réussir ce « pari », des liens se sont noués dans le quartier : « Nous avons travaillé avec les animateurs du quartier et les responsables du club de foot. Nous sommes allés vers eux et nous leur avons expliqué que nous ne sommes pas de gros promoteurs. Que nous ne venons pas pour vendre et qu'on s'en va. La location-accession nous permet de suivre les gens. Nous avons un ancrage sur la durée. » Avec ce programme immobilier à des prix plutôt intéressants pour une ville comme Valenciennes, Franck Huyghe a eu envie de faire rêver les gens : « Nous réalisons avec eux leurs études de financement. Nous les accompagnons. Nous levons tous les freins éventuels. » Les premières maisons, rue Maugretout, seront livrées à l'été 2013. •
Lancement d'un nouveau programme sur Essars
6 Maisons 3 chambres à partir de 154000€ proximité de Béthune
Un rêve qui devient accessible!!!!
Immobilier
HABITAT SOCIAL
Acheter son logement HLM, un rêve qui devient accessible ?
vendredi 30.03.2012, 05:29
À Lille-Fives, le programme Organum compte 54 logements en locatif et en accession à la propriété... PHOTO MAX ROSEREAU.Devenir propriétaire pour le prix d'un loyer ? L'Association régionale pour l'habitat lance une campagne destinée à inciter les ménages aux ressources moyennes et modestes à s'intéresser à l'accès à la propriété. Mais aussi à briser quelques idées reçues sur les HLM alors que les prix de l'immobilier sont en hausse, les difficultés pour obtenir un prêt croissantes, et que le logement est un thème de la campagne présidentielle. Entretien avec Raymond Fraccola, directeur de l'association regroupant les 48 organismes HLM de la région.
PAR CLAIRE LEFEBVRE- Qu'est-ce qui est à vendre actuellement ?
« Les organismes HLM mettent en vente 955 logements construits depuis plus de dix ans : dans l'ancien, les locataires dont les ressources sont inférieures aux plafonds fixés sont prioritaires. Nous menons aussi 132 opérations de programmes neufs les acteurs ont en stock 1 700 logements à vendre en accession sociale, soit en accession classique, soit en location-accession. »
- Comment ça marche ?
« L'accession sociale est réglementée : prix de vente maxima et plafonds de ressources fixés. Un prêt à taux zéro peut être accordé. Pour l'accession sociale classique, c'est comme avec un promoteur privé mais avec un prix moins élevé. Quant à la location-accession, réservée aux primo-accédants, elle se fait en deux temps : on est d'abord locataire avant de se porter, quand on le souhaite, acquéreur du logement. »- À qui est-ce destiné ?
« Cela concerne les ménages ayant entre 2 et 2,8 SMIC : 80 % de nos locataires peuvent devenir accédants mais peu le savent, d'où notre campagne.En fait, c'est 80 % de la population régionale qui peut prétendre à accéder en logements HLM. Après, il faut que le client soit solvable, bien sûr. »
- En pleine crise, l'aventure de devenir propriétaire peut faire peur...
« On propose des programmes moins chers que dans le privé : 2 100 euros le m² en moyenne contre 2 700, mais on va à Fives ou Loos, pas dans le Vieux Lille. Les performances énergétiques de nos logements sont importantes. Notre vocation consiste aussi à accompagner nos clients, avec des garanties de rachat et relogement. »- Mais avant même de devenir propriétaires, beaucoup aimeraient pouvoir louer un HLM...
« La demande locative est forte et l'offre n'est hélas pas assez importante même si on produit 7 000 logements neufs par an dans la région où le parc locatif HLM est le 3e de France. On privilégie la maison individuelle - 70 % de nos logements - et les petites copropriétés. On n'a pas beaucoup de grandes tours à la dérive comme en région parisienne, où les ascenseurs sont scellés parce que les locataires ne paient plus leurs charges. Nous sommes syndics, pour être sûrs de pouvoir mener à bien les rénovations nécessaires. » •Au salon Immotissimo à Lille Grand Palais : samedi à 15 h 30 « La location-accession : je loue d'abord, j'achète ensuite », dimanche à 17 h « L'accession sociale, une acquisition sécurisée ». Sur Internet : enfinproprietaire.fr
Dunkerque: Bélandrier
ATTENTION: Dernières opportunités à ne pas rater
Livraison prévue Eté 2012
Les avantages de la Location-Accession
Les Plus :
- Vous bénéficiez d'une TVA réduite à 7% au lieu de 19,6%;
- Vous êtes exonérés de la taxe foncière pendant 15 ans suivant la date d'achèvement de la construction;
- Vous pouvez bénéficier de l' APL Accession (Aide Personnalisée au Logement) dès la phase "locative";
- Vous pouvez également bénéficier du Prêt à Taux Zéro +.
Alors n'hésitez plus, consultez notre rubrique "VENTE" "NEUF".
